Nexus Industrial REIT (N/A), 2023 yılı için güçlü bir dördüncü çeyrek performansı bildirdi ve net işletme geliri bir önceki yıla göre %17,1 artarak 29,2 milyon dolara ulaştı. Büyüme, stratejik satın almalara ve kiralamalardaki kira adımlarına bağlanıyor. Yüksek faiz giderleri nedeniyle birim başına Normalleştirilmiş Düzeltilmiş Faaliyet Fonu’ndaki (AFFO) düşüşe rağmen, şirketin birim başına net varlık değeri (NAV) 12,87 dolara yükseldi. Nexus Industrial REIT, Kanada merkezli endüstriyel gayrimenkul stratejisine odaklanmayı planlıyor ve 2024 yılında orta ila yüksek tek haneli aynı mülk net işletme geliri (NOI) büyümesi görmeyi bekliyor.
Önemli Çıkarımlar
- Nexus Industrial REIT’in 4Ç 2023 NOI’si bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,1 artarak 29,2 milyon $’a yükselmiştir.
- Aynı mülke ait endüstriyel NOI çeyrekte %2,9, tüm yılda ise %4,3 oranında artmıştır.
- Şirketin birim başına NAV’ı 12,87 $’a yükselirken, yatırım amaçlı gayrimenkul değerleri 35,5 milyon $ arttı.
- Normalleştirilmiş AFFO, yüksek net faiz giderleri nedeniyle birim başına 0,151 dolara geriledi.
- Nexus Industrial REIT, çekirdek olmayan varlıkları satmayı ve endüstriyel mülklere odaklanmayı planlıyor ve mülk satışlarından 200 milyon dolar ile kaldıraç oranını düşürmeyi bekliyor.
- Şirket, şu anda toplam 625 milyon dolar olan teminatsız kredi tesisinde 100 milyon dolar daha temin etti.
- 2024’teki yeni geliştirme projelerinin yıllık stabilize NOI’ye 11 milyon $ ekleyeceği öngörülmektedir.
Şirket Görünümü
- 2024 görünümü, orta ila yüksek tek haneli aynı mülk NOI büyümesini içerirken, ilk çeyrekte daha yumuşak bir performans beklenmektedir.
- Dört yeni geliştirme projesinin yıllık stabilize NOI’ye yaklaşık 11 milyon dolar katkıda bulunması hedefleniyor.
- Şirket, varlık satışları yoluyla kaldıraç oranını düşürmeye odaklanacak ve yaklaşık %50’lik bir kaldıraç oranı hedefleyecektir.
- Planlanan elden çıkarmalar da hesaba katıldığında, ödeme oranının düşük ila orta 90’lar aralığında olması öngörülüyor.
Ayı Açısından Önemli Noktalar
- Birim başına normalize AFFO, net faiz giderlerindeki 4,2 milyon dolarlık artış nedeniyle azalmıştır.
- Mevsimsel faktörler ve boşluk sorunları perakende ve ofis segmentlerinde düşüşe neden olmuştur.
- Victoriaville’in satışı, 400.000 $’lık doğrusal kira düzeltmesine yol açarak 4. çeyrek NOI’sini etkilemiştir.
Yükselen Önemli Noktalar
- Stratejik satın almalar ve kira artışları şirketin gelirini ve mülk değerlerini desteklemiştir.
- Birim başına NAV artışı ve ek kredi kolaylığı kapasitesi finansal güce işaret etmektedir.
- Çekirdek olmayan varlıkların satışının bilançoyu iyileştirmesi ve büyüme girişimlerini desteklemesi beklenmektedir.
Eksiklikler
- Şirket, 2023 yılının 4. çeyreğinde birim başına Normalize AFFO’da düşüş bildirmiştir.
- Endüstriyel varlıkların piyasaya göre değerlemesinde bir yanlışlık olmuştur; bu oran daha önce bildirilen %29 değil, %24’tür.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Nexus Industrial REIT, 2024 yılı için endüstriyel mark-to-market oranını ve efektif faiz oranını netleştirdi.
- Şirket, Alberta’daki satın almanın potansiyel gelişim avantajlarını ve 2025’te Richmond’daki mülk satışına ilişkin planlarını tartıştı.
- Yönetim, önümüzdeki yıllar için endüstriyel GYO stratejisine ve finansal performansına olan güvenini ifade etti.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
